Que vous soyez à la recherche d’un appartement et que l’endroit idéal soit légèrement hors de votre gamme de prix, ou que votre propriétaire augmente le loyer de votre appartement actuel, vous pouvez négocier votre loyer. Cela peut sembler intimidant, mais avec un peu de stratégie, vous pourriez bien convaincre le propriétaire. Voici quelques façons de procéder pour négocier le prix de votre loyer :
Demander au propriétaire si le prix du loyer est ouvert à la discussion
Demander poliment si le propriétaire est prêt à discuter du prix du loyer et quel serait le bon moment pour le faire. Si vous négociez le prix d’un nouveau logement, il est important de savoir à qui vous vous adressez. Une grande société immobilière est moins susceptible de négocier les conditions, tandis qu’un propriétaire indépendant a plus de marge de manœuvre pour modifier les prix. Voici des informations sur ALF CAF
Si vous êtes confronté à une augmentation de loyer, entamez la conversation au moins un mois avant la fin de votre bail afin que votre propriétaire ait suffisamment de temps pour étudier votre offre ou, le cas échéant, que vous ayez le temps de faire d’autres plans.
Mettez en avant vos atouts en tant que locataire
Si vous cherchez un nouveau logement, assurez-vous de vous renseigner sur les concessions de loyer. Les concessions de loyer sont des avantages offerts par le propriétaire aux locataires, tels que des spéciaux d’emménagement. Vous pouvez également montrer que vous êtes financièrement stable en offrant au propriétaire quelques concessions, comme le paiement de quelques mois de loyer à l’avance ou la signature d’un bail plus long, ce qui permet au propriétaire d’économiser de l’argent sur le chiffre d’affaires.
En cas d’augmentation de loyer, vous devez rappeler au propriétaire quel locataire fiable et responsable vous avez été. Si vous avez toujours payé votre loyer à temps, si vous êtes courtois envers les autres locataires et si vous avez gardé la propriété en bon état, assurez-vous que votre propriétaire le sache. Cela peut aider à prouver votre valeur et l’inciter à maintenir votre loyer actuel.
Demandez à prolonger le bail
Présenter que vous prévoyez de rester dans votre appartement pendant une période de temps substantielle peut démontrer que vous êtes un investissement stable. Si le bail est annuel, proposez de le prolonger à 18-24 mois en échange du maintien de votre loyer actuel. Si le propriétaire sait qu’il n’aura pas à prendre de risque avec un nouveau locataire, cela pourrait être un bon compromis.
Offrir de terminer le bail en été
Les propriétaires savent que l’été est généralement une période plus facile pour trouver des locataires. Puisque la plupart des gens ont des horaires plus flexibles à ce moment-là, comme les étudiants récemment diplômés de l’université qui cherchent un premier appartement, il y a tout simplement plus de gens qui cherchent des espaces locatifs. Offrir de mettre fin à votre bail en été peut être une option attrayante pour un propriétaire, et ils pourraient être prêts à raboter les prix en échange de la date de fin pratique.
Recherche de la valeur de la propriété
Considérez si le loyer est au-delà de la valeur réelle du marché en vigueur. Recherchez les taux de loyer en parlant à d’autres propriétaires ou à des voisins dans la région. Connaître les prix moyens des propriétés et la fréquence des hausses de loyer dans le quartier peut vous donner un moyen de pression.
Soyez ouvert au compromis
Sauf si vous ne voulez ou ne pouvez tout simplement pas vous permettre le taux de loyer, proposez un montant de compromis que vous pouvez vous permettre. Par exemple, si le loyer est supérieur de 100 € à ce que vous souhaiteriez, proposez de payer 50 € à la place. Appuyez votre offre en mentionnant les résultats de vos recherches et en mettant l’accent sur votre stabilité en tant que locataire.
Négociez directement, faites un suivi par écrit
Bien que les négociations fonctionnent généralement mieux lorsqu’elles sont faites en face à face, dans des moments comme celui-ci, vous pouvez avoir la conversation au téléphone. Restez calme, poli et professionnel pendant la discussion – ne soyez jamais impoli ou sur la défensive. Donnez suite à la discussion dans les 24 heures avec un bref courriel les remerciant pour la réunion et réitérant votre » demande « .
Ayez un plan de secours
Si vous cherchez un nouvel endroit, vous devriez avoir plus d’un appartement, d’une maison ou d’un condo sur votre radar. Compter sur un propriétaire qui diminue le prix des loyers peut être risqué, surtout si vous avez une date fixe à laquelle vous devez quitter votre ancien logement.
Si vous êtes confronté à une augmentation de loyer, vous devez décider si vous êtes prêt à payer le taux plus élevé juste au cas où les négociations ne se déroulent pas comme prévu. Si vous êtes définitivement peu disposé ou incapable d’accepter le nouveau tarif, c’est une bonne idée de commencer à rechercher de nouveaux appartements. Si vous décidez de rester et de payer plus chaque mois, vous pouvez demander des améliorations de la propriété pour rendre l’augmentation plus acceptable, comme repeindre les murs ou mettre à jour l’aménagement paysager.
