1. Cash on Cash Return
Le cash on cash return est l’une des métriques les plus simples mais aussi l’une des plus importantes pour déterminer le potentiel de rendement d’un bien immobilier. C’est une métrique largement utilisée dans l’immobilier pour calculer votre pourcentage de retour sur investissement car elle est facile à comprendre pour tout le monde.
Voici comment faire le calcul. Il s’agit simplement du montant du flux de trésorerie physique que vous avez gagné après 12 mois, divisé par le montant de trésorerie physique que vous avez investi dans la propriété.
Rendement cash sur cash = (flux de trésorerie annuel net positif / acompte) x 100
Retournons à l’exemple de flux de trésorerie précédent et ajoutons quelques chiffres à cette équation.
17 % = ((1 000 euros x 12 mois) / 70 000 euros) x 100
Donc, votre rendement cash sur cash est d’environ 17 %. Maintenant, vous vous demandez peut-être : » Est-ce un bon pourcentage ? »
La réponse courte est oui. La vraie réponse est que cela dépend de votre stratégie d’investissement personnelle et du type de rendement que vous recherchez. Habituellement, plus le rendement en espèces est élevé, mieux c’est, mais un chiffre plus bas n’est pas nécessairement une mauvaise chose non plus. Aussi savoir comment faire volume cylindre
2. taux de CAP (capitalisation)
C’est le revenu net d’exploitation divisé par le prix d’achat. Prenons un exemple. En utilisant le même exemple de flux de trésorerie, vous dépensez 350 000 euros pour acheter un immeuble locatif et chaque année, vous générez un revenu net de 30 000 euros (revenu locatif 2 500 euros x 12 mois).
Après avoir payé les frais d’exploitation de la propriété comme l’assurance, les taxes et l’entretien, disons que le revenu net de la propriété est de 26 000 euros. Lorsque vous divisez cette valeur par le prix d’achat de la propriété, vous obtenez un taux de CAP d’environ 7 %
N’oubliez pas que l’hypothèque n’est pas incluse dans les dépenses, car le taux de CAP n’en tient pas compte. Voici à quoi ressemble l’équation :
Taux CAP = (Revenu net d’exploitation / Prix d’achat)
3. Rendement total et taux de rendement interne (TRI)
Si vous vous souvenez plus tôt, les investisseurs immobiliers investissent pour les flux de trésorerie et les gains en capital. Jusqu’à présent, nous avons parlé du rendement de l’argent sur l’argent et du taux de CAP qui sont tous deux des métriques de revenu.
Mais nous n’avons pas parlé de la façon de calculer le retour sur investissement pour les gains en capital (vous entendrez également les gens parler d’appréciation des capitaux propres).
Donc, pour les gains en capital, les gens se référeront aux métriques de rendement total et de taux de rendement interne. Pour simplifier, le rendement total mesure le potentiel de rendement qui combine le revenu et l’appréciation des actions.
Le taux de rendement interne mesure le potentiel de rendement de manière similaire mais tient compte de la valeur temporelle de l’argent investi.
